卖房子给娃定价得看市场价和成本价，要么按市场价卖，要么成本价，或者当赠与。要注意税务，卖的话要交增值税和个税，赠与的话要交赠与税，得算清楚。比如北京上海，赠与税是3%到5%，房产税试点地区年税率0.4%到1.2%。如果娃没房，按市场价卖最省事，但得签正式买卖合同。

为啥得这么定价呢？因为卖房给亲属有两条路：买卖或赠与。买卖的话得交满五唯一免增值税，个税按1%或差额20%算。比如北京五环内100万房子，卖儿子得交1万增值税和2万个税。赠与的话虽然能省增值税，但赠与税按评估价3%到5%收，比买卖多花钱。比如上海100万房子，赠与税3%就是3万，比买卖的1万多2万。房产税试点城市如果收的话，每年再扣0.4%到1.2%，比如100万房子年税400到1200元。所以得算清市场价和成本价哪个划算，再选买卖或赠与。要是娃没房，按市场价卖还能帮娃省首付。要是娃有房，可能赠与更划算，但得看城市税率。比如广州非试点城市不收房产税，北京上海试点的话得算进去。总之得先查当地政策，再算哪种方式少花钱。