卖房算价主要看市场价、装修成本、税费和贷款情况。先查同小区近三个月成交价，再算装修每平米加500到2000元，税费占总价1到3%，考虑贷款剩余和中介费。

因为市场价是基础，比如北京五环内100平房子，去年成交价每平8万，今年涨到8.5万，这就是参考标准。装修成本要看房子新旧，老房子翻新每平多花1500元，精装修多3000元。税费方面，北京首套房1.5%，二套房3%，加上中介费2%，总价就多出5到6%。贷款方面，如果还剩50万，卖掉后要还清这部分。比如总价500万的房子，算完装修税费和贷款，实际到手约485万。所以公式是：市场价×（1+装修比例+税费比例）- 贷款剩余 - 中介费。注意不同城市政策不同，比如上海税费更高，深圳有补贴。