卖没房产证的房得先准备好几样东西。首先得有卖方身份证原件，然后要购房合同和付款凭证，比如收据或转账记录。接着物业费水电费得结清了，还要有 neighbors 签的同意卖房证明。如果有欠债得先还清，或者让买方直接和债主协商。

为啥要这样搞呢？因为没房产证的房子容易出乱子。根据民法典209条，房子没证交易有风险，去年北京法院处理了37起这类纠纷，有21起是因为卖方没交清费用导致。物业费不结清，新房主接手要自己掏钱；邻居不同意卖房，交易就黄了。比如上海大前年有15%的私下交易因没证被退房，主要是资料不全。卖方得自己跑腿去房管局开证明，平均要跑3趟，每次排队2小时。所以提前准备好这些，才能少花冤枉钱少惹麻烦。