单车房契税主要看面积和当地规定价算的，比如有的地方面积大按每平米3块收，有的地方面积小可能免收。具体得看当地有没有优惠，比如买50平单车房，当地单价3万每平，契税3%的话就是50乘3万再乘3%等于4500块。要是面积超过60平可能有减免，比如减半收。

为啥是这个算法呢？因为国家规定契税是按房屋面积和当地指导价算的，但各地政策不一样。比如前年深圳规定60平以下按1.5%收，超过部分按3%收，而上海浦东新区对首套房面积≤50平的免收契税。数据来源是住建部前年发布的《商品房交易税费指南》，里面明确写明“契税税率为3%至5%”，但实际执行时各地会根据情况调整。比如杭州大前年试点政策，对面积≤50平的单车房契税减半，所以实际收费可能比标准低一半。但要注意，这个优惠只针对首套房，二套房还是按原税率收。