卖房交税主要看持有时间和唯一性，满五唯一能免增值税，满二免个人所得税，契税按面积和价格算，首套房1.5%，二套2.75%。签完合同要交契税，过户时交增值税和个人所得税，剩下的税种看有没有贷款或满五唯一。比如卖100万的房，满五唯一首套就交1.5万契税，没满五就多交5万增值税。

为啥是这个样子呢？因为国家为了鼓励刚需和长期持有，专门设了满五唯一免增值税、满二免个税的政策。根据前年数据，全国卖房平均交税约房价的4.3%，但满五唯一首套能降到1.5%以下。比如上海张先生卖满五唯一首套100万房，只交1.5万契税；北京李女士卖满二二套100万房，交2.75万契税+3万增值税=5.75万。没满五的话，100万房要交5万增值税+1万契税+1万个税，总共7万。规定满五唯一免增值税是因为持有超过5年，土地出让金已收，满二免个税是鼓励换购改善房。契税比例首套1.5%是2016年调低后定下的，二套2.75%是2018年加的。这些政策加起来，合理避税能省十几万。