应天花园是南京老小区，物业电话025-8435XXXX要问清楚费用。小区环境一般，绿化少但价格便宜，均价2万左右比新小区低30%。靠近地铁3号线大行宫站，公交多但早高峰堵车。物业响应慢，去年维修电梯只修了两个月就又出问题。

为什么这么讲呢？首先看房价数据，前年应天花园均价2.1万/㎡，比周边新小区低30%，但比2019年涨了5.2%。物业费2.8元/㎡·月，比鼓楼区平均水平低15%。地铁3号线大行宫站步行15分钟，公交8路、356路各3站。去年电梯故障报修127次，平均3天处理一次。不过周边有新街口商圈，1公里内有8家连锁超市。要注意的是，大前年小区停车位缺口达40%，晚上外来车占位严重。综合来看，适合预算有限但能接受老小区缺点的人，特别是地铁沿线刚需族。