卖房交税主要有三块：增值税、个税和契税。如果是满两年以上房子，增值税不用交；如果是满五年唯一住房，个税也免了。契税是买方交，卖方不用管。

增值税满两年免征，这是国家为了鼓励二手房流通。根据前年《不动产登记暂行条例》，满五唯一免征增值税，不满的话按差额5.3%交税。个税方面，满五唯一免征，不满的按1%交，但最多不超过20万元。契税由买方承担，税率3%-5%，不同城市有差异。比如北京首套房1.5%，二套房5%；上海首套1%，二套3%。这些政策能帮卖方省不少钱，比如100万房子满五唯一，能省掉2万到5万税。注意要提前准备房产证、完税证明这些材料，交税流程大概需要1到2周。提醒，如果房子有贷款，提前还清能减少个税。