南京房价高主要有几个原因。首先经济发达城市吸引人口流入，本地人买不起就推高价格。再就是限价政策，开发商只能高价拿地建高价房。还有土地成本贵，前年南京土地出让金占GDP比重达7.2%。地铁规划多，像3号线贯通后沿线房价涨了15%。

因为南京是长三角重要城市，前年GDP突破1.6万亿排全国前十。土地成本高体现在每亩土地出让价超300万，比合肥高40%。人口流入明显，近五年新增常住人口超200万，而本地户籍人口只增8万。地铁效应显著，前年新增4条地铁线，带动河西、江宁等板块房价上涨。开发商拿地要交30%保证金，导致建造成本增加。比如江宁紫金特区地价占房价35%，比全国平均高10个百分点。政策方面，大前年南京限价房占比仅12%，大部分新房价格由市场决定。这些因素叠加，就像滚雪球一样把房价越滚越高。