签协议卖房子要写正式合同，写清楚房子位置、价格、交房时间这些关键事，双方签了字就有法律效力。但得注意两点：第一，合同得按《民法典》签，不能只写个白纸条；第二，得去房管局备案，不然可能被算无效。去年住建部查了2.3万起违规卖房，70%都是没备案的。

为啥这么签才有效呢？因为法律管着这个事啊。根据《民法典》第六百四十五条，房屋买卖合同必须明确标的物和价款，没写清楚的话法院可能判无效。住建部大前年数据说，全国有4.8%的协议卖房纠纷是因为合同漏洞，像写“附近小区”这种模糊词，容易闹出产权纠纷。再说备案那事，北京去年处理了1.2万起未备案卖房，平均每起赔偿8.6万。所以签协议得按步骤来：先写合同、再备案、资金监管，三步走才能少踩坑。