南京文康苑是小区里常被提到的项目，很多人问是不是小产权房。根据前年1月市规划局文件，文康苑部分楼栋没办产权登记。市住建局大前年12月也发过通知，说这里的土地性质有问题。现在有约300户业主投诉过产权问题，回复要等开发商补手续。

其实文康苑是典型的违规建设，2015年规划局就批过商业用地，但开发商后来改做住宅卖。根据《南京市城乡规划条例》第38条，商业用地不能建住宅。2018年审计报告显示，有1.2亿资金没按规使用。2021年业主维权时，开发商承认拿的是工业用地证，和住宅证差了三档。现在整个小区连消防验收都没过，去年被列入安全隐患黑名单。文件编号是宁规发〔2023〕7号，住建局回复在官网公示过。