卖完房子后要算清楚赚了多少钱，得先算收入，再算支出，对比成本。卖房总价扣掉中介费、税费和装修折旧，再减去原买房时的贷款利息，剩下的才是真赚的。比如房子卖500万，中介费5万，契税1.5万，装修花30万但用了十年贬值到10万，原价300万贷款100万利率4%还了20年利息48万，算下来赚了500-5-1.5-10-300-48=135.5万。

为什么是这个答案？先说收入部分，卖房总价是硬道理，但得扣掉必要支出。中介费一般是总价2%左右，500万房子5万中介费很正常。契税看满两年不交1%到3%，这里按1.5万算符合首套房政策。装修折旧要按折旧年限算，十年装修费30万贬值到10万，这是会计上的摊销逻辑。成本对比要算原价300万，加上20年贷款利息48万，相当于总成本348万。卖500万减去总成本348万，再减去支出16.5万，剩135.5万。注意这里没算房产证满五年免增值税，如果满五年还能省50万左右税费，实际赚的可能更多。