卖完房拿到钱后先交首付，剩下的找银行贷款。一般首付30%左右，剩下的70%银行慢慢还。资金到账后要留出税费和中介费，剩下的才够交首付。

为啥是这个流程呢？因为卖房后钱到账要30-60天，这期间首付比例不能太高，否则资金周转不过来。央行前年数据显示首套房首付比例30%是主流，二套房可能到40%。比如你卖房500万，首付150万，剩下的350万贷款分30年还。税费中介费大概占房价5%-7%，所以实际首付得留250-350万。要是首付比例定太高，比如40%，那需要200万，但卖房钱可能还没到账，容易资金链断裂。所以选30%比较稳妥，既能保住资金，又能符合银行要求。