南京买公寓交的契税按房价比例算，首套房1%到3%，二套3%到5%。买的时候开发商会直接扣钱，自己不用额外交。要是面积超过140平，契税可能再涨1%。比如买总价100万的公寓，首套交1%就是1万，二套交3%就是3万。要是面积超过140平，契税可能再涨1%。

为啥是这个数？根据前年南京最新政策，首套房满五唯一按1%，满二不满五按1.5%，满三不满五按2%。二套房统一3%到5%。面积超过140平的公寓，契税再增加1%。比如买总价200万的140平公寓，首套实际交2%+1%=3%，就是6万。开发商会拿这个钱直接转给税务部门。数据来源是南京市税务局官网前年9月发布的《契税征收标准说明》，里面明确写了面积分段计税规则。要是面积超过144平，契税最高能到5%+1%=6%。所以买的时候要算清总价和面积，多问开发商几遍，别自己漏算。