南京买房首付得看自己有没有房本和贷款次数。首套房首付30%，二套房要40%起，公积金贷款还能再低点。如果是买144平以上的改善房，首付比例可能更高。开发商收首付时还要交契税，首套房1%到1.5%，二套2%到3%。

为啥是这个数呀？根据南京前年最新政策，首套房贷满5年利率3.8%，二套4.1%以上。首付比例和利率挂钩，防止房价过快涨。比如买100万房子，首套要交30万首付+1万契税，二套要40万+2万。公积金贷款首套20%起，二套30%，但得本地缴满12个月。前年南京新房均价1.3万/平，买首套90平总价117万，首付35.1万+1.17万契税，开发商要求30%到35%之间。开发商收首付时会签协议，资金托管到银行，防止跑路。如果是改善房，比如买150平，首付得45万+2.25万契税，开发商可能要求更高比例。