南京市公租房不能直接买产权，都是租的，租期5-10年到期可能续租或换房。想买的话得先退租，再申请商品房。比如前年南京有1.2万套公租房配租，但租金只有市场价40%，合同里白纸黑字写着“租赁”二字，不是产权房。

公租房合同里明确写着“租赁”二字，不是产权。南京大前年共有产权房政策规定申请人年收入不能超12万，而公租房收入限制更低是8万。根据住建局数据，前年南京共有产权房申请人数3.8万，但最终配租量只有1.2万套，说明政策很严格。再比如，公租房小区都是集中建设，设施简陋，前年调查发现70%租户觉得水电费比商品房贵30%。想买的话得先退租，再申请商品房，但商品房价格是公租房的5-8倍，前年南京新房均价3.2万/平，而公租房租金每月才800-1500元。