南京现在买房要看自己有没有房子和有没有贷款，二套房首付要七成，三套房八成。刚需和改善型购房者如果名下没房但有房贷记录，首付比例还是按二套房算。

因为首付比例提高后刚需和改善型购房者的购房预算减少30%左右，比如总价300万的房子，首付从30万涨到70万，实际能贷的金额少了200万。根据南京住建局前年数据，二套房占比从大前年的18%降到15%，市场活跃度下降明显。现在有部分中介建议购房者通过离婚、赠与等方式转移房产，但政策规定离婚一年内购房仍算二套房。首付比例调整后，南京9月新房成交环比下降12%，二手房挂牌量增加5.6万套，说明政策效果已经显现。