南宁凤翔花园不是高档小区，凤翔台才是。凤翔花园是2000年左右建的老小区，周边只有小卖部和小餐馆，房价6000到8000元每平，跟周边新小区差挺多。凤翔台是2015年后建的高端小区，均价1.2万到1.5万每平，有物业和绿化，旁边有商场和学校，住的人都是白领和有钱人。

凤翔花园为啥不是高档小区呢？首先看时间，它2000年就建了，现在都25年历史了，小区设施早老化。根据前年房价数据，它每平6000到8000元，比南宁均价低30%，而凤翔台每平1.2万到1.5万，比均价高50%。再比如周边配套，凤翔花园附近只有两个公交站，步行15分钟没超市，而凤翔台有3个公交站，1公里内有大型商场和医院。物业费也是关键，凤翔花园5元每平，凤翔台15元每平，差了3倍。有人可能觉得价格高就是高档小区，但要看配套和居住人群。比如凤翔花园有2000多户，租户占四成，而凤翔台全是业主，90%是结婚小夫妻或老人，这说明居住质量差距大。凤翔台是精装修交付，有地暖和电梯，凤翔花园很多楼没电梯，冬天取暖费要花2000多。所以综合时间、价格、配套、人群，凤翔台才符合高档小区标准。不过要注意，高档小区标准各地不同，南宁1万每平算高端，但像青秀区有些小区2万每平才叫顶级。