要买南京房子得先办资格证，分四步走。第一步拿身份证、户口本、社保证明和个人所得税证明，去线下或线上提交申请。第二步等15个工作日审核，合格了发短信通知。第三步交首付，一般需要30%到70%的房款。签合同拿钥匙。

为啥是这个流程？2020年南京限购政策明确要求社保和个税满24个月，数据显示当时全市社保缴纳人数达180万，审核通过率约65%。线下提交材料时需带齐7类文件，线上系统每天凌晨更新审核状态，避免重复跑腿。首付比例分情况，首套房30%，二套房70%，南京统计局2020年数据显示，按此标准全市新房成交均价约2.8万/平。比如买100万房子，首付要30万，剩下70万贷款30年月供约3100元。流程合并后可能说成“先准备材料交申请等15天审核合格交首付签合同”，少字多标点。