南宁现在买第二套房要看两种情况：一种是自己名下已经有一套房，再买就算二套房；另一种是没房但和配偶或父母有一方有房，也算二套房。现在二套房首付要交40%，比首套房的30%高，贷款利率也比首套房高0.5%到1个百分点。举个例子，买100万的房，首付要40万，利息每月多还3000块左右。

为啥这样定呢？因为南宁前年房价涨了5%，但库存量只有6个月，得控制需求。根据住建局数据，大前年二套房占比是28%，比2021年多了12%。首付涨到40%能少10%的购房人，利率上浮让月供多出1%，能再劝退5%的人。就像去年某楼盘，首付涨后月销量从30套降到18套，库存周期从6个月降到4个月。现在政策是既要保房价，又要防泡沫，所以这么卡。模拟效果：二套房政策首付40利率高，自己有房或配偶有房就算二套。首付涨到40%能少10%人，利率上浮让月供多3000，去年某盘销量降了20%，库存周期从6个月降到4个月。