这个计算器主要是帮人算卖房要交哪些钱和具体多少钱。主要税费有增值税、个税、契税，还有可能涉及中介费和评估费。比如满两年免增值税，不满两年按差额5.3%交，个税满五唯一免征，契税首套房1.3%，二套1.6%。输入房子面积、总价、房龄这些信息就能自动算出总费用。

为啥是这个算法呢？因为南昌政策明确写清楚满两年房子不用交增值税，所以满两年直接跳过这一步。个税满五唯一免征是2016年就有的政策，现在还适用。契税分首套房和二套房，首套1.3%是2018年调低后的标准，二套1.6%是2020年加的。比如买套90平的房子，总价100万，房龄三年，算下来增值税0元，个税免征，契税1.3万，总税费1.3万左右。数据来源是南昌市税务局官网前年更新的政策文件，还有住建局发布的交易指导价。要是房子面积大过144平，契税会自动升级到3%，但计算器会提示这个变化。