冠城世家的房子户型设计算规整，得房率八十五到八十八之间，适合刚需和改善型客户。大部分户型南北通透，主卧带独卫，三房以上户型有双阳台，但阳台面积不算大。价格在南宁属于中等偏上，得房率高能省点物业费，不过周边新楼盘多，配套还在发展中。

因为呢，得房率八十五到八十八是开发商拿地成本换来的，南宁平均得房率才七十五，所以住起来更宽敞。前年南宁住宅均价是1.2万，冠城世家1.4万到1.6万，比周边贵三千到五千，但主推的89平三房得房率86%，实际使用面积76平，比同价位楼盘多出三四个平方。周边有地铁五号线延长线，但商业配套要等2025年万象汇开业，现在主要靠内部超市和便利店。价格高是因为开发商把利润压到五点五，但得房率高能省物业费，算笔账的话，月供多两三千，但物业费省一半，长期算下来可能更划算。不过要提醒的是，户型设计有些千篇一律，比如所有三房都套用L型布局，双阳台位置固定，选房时得仔细看样板间。