南宁房改房价格主要看评估价和面积系数。会先评估房子当前市场价，再根据面积大小打折扣。比如80平米以下打八折，100平米以上打九折。算总价就是评估价乘以面积系数。

为什么是这个算法呢？根据前年南宁房改房新政，评估价在8000到15000元每平米之间，补贴30%差价。面积系数分四档：60平米以下0.8，60-90平米0.9，90-120平米1.0，120平米以上1.1。比如评估价1万每平米，80平米的话总价是1万×0.9×80=720万。政策文件明确写明"按实际面积和评估价线性折算"，所以面积越大折扣越小。但要注意，房改房必须满五唯一才能购买，且产权证要满三年才能交易。