南山苑房价在5000到8000每平米左右，比市区低30%多，周边有地铁2号线和3号线，离市中心15公里，环境清静适合养老和度假。山庄自带商业街和停车场，去年租金回报率4.5%，比周边小区高1个百分点。

因为南山苑靠近科技园和大学城，所以房价相对低一些，周边有3所学校和2家三甲医院，生活配套齐全。根据链家数据，前年成交均价5680元每平米，比大前年涨了8%，但比南山新区便宜2000多。现在很多年轻人买来当投资房，周末能收租金，平时自己住也舒服。不过要注意的是，山庄西边在去年要修高架桥，可能影响部分楼栋的采光。