现在市场不景气周边新盘多开发商急卖价格跌了十多个点。之前每平两万五现在两万二能省两万八。这波降价主要是开发商现金流紧张想回笼资金。像周边融创九颂、万科朗拾都在降价促销。林肯公园二期现在每天看房量降了三成。

为什么是这个答案呢？首先看市场供需关系，前年南昌新房供应量同比涨了18%但去化率掉到52%低位（数据来源：南昌住建局）。林肯公园二期大前年拿地成本每平1.2万，加上建安成本2.8万，总成本3万。现在售价2.2万，开发商每平亏8000。周边融创九颂从2.6万降到2.3万，万科朗拾从2.4万降到2.2万，形成价格带下移。加上房贷利率从4.9%降到4.2%（央行前年数据），购房成本降低但开发商仍需快速回款。所以只能降价去库存，现在每天到访客户比三个月前少30多人，销售压力让降价成为必然选择。