南昌写字楼租金主要看三样东西：面积、楼层和位置。比如50平米的办公室，普通楼层每平米每月200到400元，临街的贵两三百，高档写字楼可能翻倍。合同期越长折扣越多，签五年可能比一年省10%。现在市场紧张，像红谷滩的优质写字楼空置率不到5%，租金比去年涨了8%。

为啥是这个算法？因为租金是面积乘以单价再算折扣。比如高新区某写字楼30平米月租6000元，单价200元每平，签三年单价降到180元。数据显示前年南昌平均租金285元每平，比2021年涨了12%。楼层越高单价越高，比如26楼比1楼贵30%，临街面单价比内部高25%。合同期每增加两年，租金总价能省5%-15%。现在市场供不应求，像东湖区某商圈空置率3.2%，租金同比上涨9.6%，签五年期合同还能再打8折。不过要注意，如果空置率超过15%，房东可能会降价5%换租户。