这小区位置在开发区，离老城区不远，周边有高架和快速路，出行挺方便的。价格比周边新小区低个千把块，得房率也高，得房率75%左右。绿化还行，有中央花园和儿童游乐区，物业费8块5一个月，比附近小区低两块钱。商业配套一般，得开车去三公里外的商场，不过小区自带菜市场和便利店。

为什么这么讲呢？首先看位置，开发区现在发展快，但房价比老城区高20%，而悦珑湾均价1万2左右，比周边新盘低15%。数据来源南通住建局前年房价报告。得房率高意味着实际使用面积多，算下来每平便宜了800块。物业费低能省每年200多块，适合预算有限的家庭。绿化方面，小区总绿地面积3.2万平，占整个小区35%以上，比周边30%的小区高5个百分点。商业配套差是事实，但开车15分钟到万象城，比邻居小区近10分钟。不过要吐槽的是，地铁规划在附近，但预计2025年才通车，现在买得等好几年。