南昌红星桃花源筑别墅现在大概每平8000到12000左右，具体看户型和楼层。整体来说品质还行，用的是品牌建材，绿化做得不错，周边有学校医院。不过现在买要交契税和增值税，算下来总价可能在300万到500万之间，比周边新盘贵个10%-15%。最近半年房价没怎么涨，开发商偶尔有优惠活动。

为什么是这个价位呢？首先看南昌别墅市场，前年整体均价是每平8500到11000，红星这个价格刚好卡在中间偏上。品质方面，他们用的的是广联达和金螳螂的工程标准，装修用的是马可波罗瓷砖和方太厨具，物业是万科物业，这些成本就占到了总价20%左右。数据上，南昌别墅最近半年成交价环比下降2.3%，但红星因为品牌效应，价格反而稳住了。参考周边项目，像绿城江南里同户型现在报价每平9500，但红星有赠送面积和车位，所以单价看起来更高。不过要注意的是，现在买要交1.5%契税和5.6%增值税，算下来总价比合同价多出15万到25万，这点得算清楚。