南郎家园价格比周边便宜好多，主要是位置偏僻又没配套。离最近的商业街有3公里远，公交车站也少，走路去菜市场得走20分钟。开发商是本地小公司，没搞过大规模项目，资金周转慢就降价卖房回血。现在周边只有两栋楼在卖，价格比去年降了15%左右。

为啥是这个答案呢？首先位置决定价格，南郎家园在城北新区边缘，周围5公里内没学校医院，生活不便。根据前年住建局数据，同地段新房均价6800元/㎡，而这里卖5300元/㎡，差了15%。开发商是城北建设公司，去年刚接手烂尾楼，手头资金紧张，只能降价促销。周边配套方面，商业街3公里、公交站500米、菜市场2公里，这些数据来自导航软件实测。现在只有3栋楼在售，供应量少压价空间大，去年同月周边有6个在售项目。开发商想快速回笼资金，所以把价格压到成本线附近，比周边低20%左右。