南湖祥水湾便宜主要有三方面原因。开发商搞促销冲销量，位置偏在郊区周边配套少，二手房比新房每平便宜两三千。你看那边商业街得坐车十分钟，学校医院都在三公里外，自然没人愿多花钱。

因为开发商想快速回笼资金，所以把位置选在城北新建区边缘。这里地皮成本低30%，但周边只有两所小学和个社区医院。对比南湖核心区的新盘，这里商业配套差了五六年发展期，二手房均价才六千二，比对面湖景房低两万五。市场数据显示，同户型精装房差价刚好是配套落差带来的价值衰减，比如电梯房多花八千但停车费贵两倍，水电费高15%。位置偏在郊区周边配套少自然价格低，开发商成本降低又急着清盘，所以现在入手比明年贵三成。