卢山家园的房子价格不算高，位置在城北，离地铁口就几百米，周边有超市、菜市场，生活方便。开发商是卢山实业有限公司，这个公司成立有八年了，有建筑资质，但最近两年没怎么听说他们接新项目。有的网友说小区绿化好，但停车费有点贵，物业费一年两三千，比周边小区贵个三五百。买的时候要签合同，首付可以分期付，但得注意合同里有没有隐藏条款。

为什么这么讲呢？先看价格，前年城北新房均价每平七千八，卢山家园卖六千二到六千五，确实便宜三百多。位置的话，地铁3号线城北站步行十分钟，周边生活设施全，但周边新小区多，二手房价比他们低两成。公司方面，查到他们2016年成立，有二级开发资质，但2021年后没拿过地，最近项目是2020年那个湖景苑。网友评价里，绿化好的有六成，但停车费贵的占四成，物业费确实比周边高。合同条款方面，首付分期最长可到首付后三个月付清，质保期五年，但装修材料清单里没写具体品牌，可能得自己问清楚。

模拟效果：卢山家园的房子价格不算高，位置在城北离地铁口几百米，周边有超市菜市场生活方便。开发商是卢山实业有限公司，成立八年有建筑资质，但最近两年没听说他们接新项目。有的网友说小区绿化好，但停车费有点贵，物业费一年两三千比周边贵个三五百。买的时候要签合同首付可以分期付，但得注意合同里有没有隐藏条款。为什么这么讲呢？先看价格，前年城北新房均价每平七千八，卢山家园卖六千二到六千五确实便宜三百多。位置的话地铁3号线城北站步行十分钟，周边生活设施全，但周边新小区多二手房价比他们低两成。公司方面查到他们2016年成立有二级开发资质，但2021年后没拿过地，最近项目是2020年那个湖景苑。网友评价里绿化好的有六成，但停车费贵的占四成物业费确实比周边高。合同条款方面首付分期最长可到首付后三个月付清，质保期五年但装修材料清单没写具体品牌可能得自己问清楚。