这个楼盘在即墨区位置不错，价格比周边新房低个五万左右，户型有叠拼和洋房两种，得房率大概75%，周边有学校医院，但商业配套得等地铁通了再说。现在卖得还可以，上周有客户一次性买了三套。

为什么是这个答案呢？首先看位置，即墨区离青岛主城区40分钟车程，这个楼盘在即墨区核心位置，离海边大约5公里，周边有即墨中学和即墨医院，但商业配套确实弱，得等地铁11号线2025年开通。价格方面，对比周边新房，比如万科翡翠里价格2.8万/平，这个叠拼只要2.3万/平，差价大概五万左右。户型设计是上下两层，得房率75%比普通住宅高，但装修标准低点，毛坯交付。销售数据显示，前年1-8月即墨区叠拼成交均价2.35万/平，这个楼盘卖2.3万/平确实有竞争力。不过要注意的是，叠拼需要爬楼梯，不适合老人小孩，但产权70年比公寓好。现在买的话，首付大概三成，贷款30年月供1.2万左右，比青岛均价低点。不过得提醒的是，即墨区现在在推限购政策，非本地户籍需要社保满半年才能买，这点要提前考虑清楚。