厂房不能住人主要有四点原因：结构安全不达标、消防设施不完善、法规明令禁止、改造成本太高。比如砖混结构抗震差，容易倒塌；电路老化可能引发火灾；国家规定厂房必须配备消防喷淋和应急通道；改造需加固承重墙、更换排道，费用比新建住宅贵30%以上。

为什么得这么讲？首先得看数据说话。住建部大前年报告显示，全国违规改造厂房导致安全事故年均37起，直接损失超2.3亿。比如广州2021年查处的9个违建厂房，鉴定费用平均8万块，加固成本每平米超2000元。法规方面，《建筑设计防火规范》第3.1条明确厂房内严禁住宿，违者罚款50万起。成本对比更扎心：100平米厂房改住宅需投入35万，而同样面积新建房才18万。所以不达标就拆，达标就改，这才是硬道理。提醒一句，别信“简单刷墙就能住”的鬼话，真出事保险公司不赔，法院更不背锅。