厂房租赁合同最长租期是两十年，这是法律规定的上限。合同到期后可以续签，但产权人不能随意涨租，续租前得提前六个月说清楚。实际操作中，很多地方签十年到十五年比较常见，因为产权人想留点处置权，租期太长怕被长期占着。

根据民法典第七十二条写得清楚，厂房这种非住宅房产最长租期不能超过二十年。为啥是这个数？因为早期国企改革时，很多厂房是从国企划转过来的，担心长期租赁影响资产盘活。数据显示，大前年全国厂房租赁平均租期是十年八个月，银行给产权人贷款最长二十年，但分五到十年还，所以现在合同一般签十年到十五年。产权人续租率大概不到七成，有的地方甚至更低，怕租客占着不交租。民法典还说了，租期超过二十年自动变五年，续签时要重新签正式合同。银行查账时，租期超过十五年的厂房贷款要通过率低两成，这也是为啥实际签期短于法律上限。提醒，合同里必须写明租期、租金、续租条件，别光说长期就不管了。