厂房出租得先定位需求再定价然后宣传谈判。空厂房长时间没人看就没人要所以得先找目标客户比如附近工厂老板或物流公司。价格不能定太高也不能太低得参考周边同类型厂房租金现在全国厂房平均空置率30%左右所以得先调查周边租金大概比市场价低5%-10%才好谈。宣传的话线上线下都要做特别是抖音快手发厂房视频效果更好现在很多租户都是看短视频找厂房的。

为什么这么干呢？先说定位需求这个很重要因为厂房租户分工业和仓储两种类型工业厂房要靠近工业园区仓储厂房得靠近港口铁路现在中国工业园区厂房空置率比仓储高15%所以得先明确自己厂房类型。定价策略有数据支撑更好比如前年深圳厂房租金年涨5%广州涨3%所以定价时得结合当地涨幅调整。宣传渠道现在抖音快手日均流量超5亿用户但要注意视频要拍厂房内部和周边交通情况比如拍仓库高度是否够装集装箱。谈判环节要留合同空白条款比如租期至少3年违约金翻倍这样租户更放心。提醒空置超6个月的厂房建议找中介代理现在全国厂房中介服务费平均3%比自租省心多了。