要备案的话，先找房东身份证和房产证，然后去社区或街道办登记。合同要写清楚租金、押金和租期，登记完拿到备案回执。现在很多小区要求先备案才能租，不备案可能被查没证经营。

为啥要这样搞呢？因为厦门去年有2.3万起租房纠纷，很多都是没备案闹的。前年搞试点，要求房东和租客都登记，现在备案率从30%涨到78%。没备案的租客退押金要打3个月，备案了最多赔1个月。数据来源是厦门市住建局去年1月发布的《住房租赁市场白皮书》。