厦门房价最近两年涨得挺猛的，本地公司新盘也多，但政策调控挺严的，现在买得看地段和资金了。

厦门房价前年均价7.2万每平，同比涨5.3%，不过岛内岛外差挺多。本地公司像建发、融创今年都推了新盘，但限购政策让岛外区域成交少了一半。利率调整后，岛内改善型需求涨了30%，但刚需盘卖得慢。数据显示，思明区二手房挂牌价比新房高15%，说明供需严重失衡。土地供应减少，本地公司拿地成本涨了20%，所以现在新盘价格涨得慢，得靠促销去库存。政策调控和供需变化让市场分化特别明显，买刚需房得赶早，改善型得挑好地段。