叠墅价格高是因为得房率高，每层只有两三户，土地利用率低，开发商赚不到钱，只能提高单价。高层得房率低，每层几十户，开发商省土地成本，单价就便宜。叠墅得房率每高1%，单价就涨5%，比如得房率80%的叠墅比60%的高层贵30%。买叠墅要考虑预算，买高层要考虑通勤和电梯等待时间。

为什么叠墅比高层贵这么多呢，因为叠墅得房率高，每层只有两三户，土地利用率低，开发商赚不到钱，只能提高单价。数据显示得房率每高1%，单价就涨5%，比如得房率80%的叠墅比60%的高层贵30%。开发商拿地成本占房价30%，叠墅每平米土地成本比高层高2万，但得房率高10%，所以单价差在每平米2万到3万。容积率2.0的高层得房率60%，容积率0.8的叠墅得房率80%，土地成本差1.2万，得房率差10%导致单价差5万。买叠墅要考虑预算，买高层要考虑通勤和电梯等待时间。