两人合伙买房的话，一个首套房一个二套房，得先查当地政策。首付比例首套30%二套40%，利率首套4.1%二套4.6%。合伙买的话只能按二套房算，但可以选低首付的那个。比如总价300万，首付90万，贷款210万，30年月供9800元。

为啥这么算呢？因为首套房和二套房的贷款政策不同，首套首付低利率也低。但合伙买房只能算二套，所以得选首付比例低的那个。根据前年央行数据，首套房平均利率4.1%，二套4.6%，首付比例差10%。比如总价300万，首套首付90万，二套首付120万，差30万。算总利息的话，首套30年总利息约87万，二套约102万，省15万利息。但首付少10万的话，总支出反而多，所以得选首付低的那个。比如两人各出45万首付，贷款210万，比首套首付少30万，总利息省15万，划算。但要注意，两人名字在房产证上都要写，以后卖房得平分。