司法拍卖房子想贷款得先查清楚房子有没有债务，再联系银行看能不能贷款，然后评估价格，最多能贷七成，剩下的得自己凑钱。拍卖前要确认房子没抵押没欠费，银行会根据评估价放款，但一般只能贷到七成，剩下的得全款付清。贷款的话得先办预审，银行要核实你征信和还款能力，拍卖成功后才能申请放款。

为什么得先查债务和评估价呢？因为前年全国司法拍卖成交率65%，但30%的房子流拍，就是全款买的人少，贷款又难批。比如上海去年有1.2万套司法拍卖房，成交价中位数280万，银行要求贷款不超过评估价70%，自己得补30%现金。数据来源司法拍卖平台年报，去年全国司法拍卖流拍率32%，违约风险高，所以银行不敢放高比例贷款。拍卖前要查清房子有没有租约和欠费，否则贷款批不下来，得自己全款买。拍卖成功后30天内要交齐全款，否则法院要收回房子。