可售面积就是房子里能卖的实际面积，不算电梯、走廊这些公共区域。成本算的是买地、盖楼、交税费这些总共花了多少钱，再算每平米多少钱。比如100平米的房子，实际到手70平米，单价3万的话总价210万。

为啥这么算呢？先看开发商怎么定的规矩。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，公共区域面积要按比例分摊。比如1000平米的楼，电梯走廊算30平，那每平米分摊0.03平。买100平米的房子，实际得房率70%，到手70平米。成本方面，土地出让金每平米5000元，建筑成本8000元，税费占总价5%，加起来每平米2.3万。比如买100平米的房子，实际得房率70%，实际到手70平米，再算单价和税费。开发商总成本就是土地5000×1000+建筑8000×1000=130万，加上税费210万×5%=10.5万，总成本140.5万。算单价就是140.5万÷70平米=2万05元/平。这样算下来，开发商赚差价就是210万-140.5万=69.5万。要是得房率低到60%，实际到手60平米，单价就得涨到3万25才能保本。所以得房率和成本直接挂钩，买房子要盯紧这两个指标。