合同房更名要办三件事：先拿房产证和原合同去房管局填表，再交工本费和契税，等1-3个月拿新证。契税按面积算，100平以下1.5%，100平以上1.8%。原房主不配合就打官司，可能多花半年时间，成本增加2万到5万。

为啥要这么办呢？因为合同房是特殊产权，房管局要查原合同和房产证是否匹配。比如大前年广州有案例，房主去世后子女没分清份额，更名拖了8个月。契税按面积算是因为面积影响交易价格，100平以上多交0.3%税费。时间周期长是因为房管局要查土地性质，比如商住两用房更名可能被拒。风险主要来自原房主配合度，前年深圳数据显示，有12%的合同房更名因原房主拒绝配合被搁置。税费纠纷占7%，时间延误占21%，政策变化占3%。所以必须先确认原合同有效性，再算好税费，盯紧房管局进度。