想买合肥公寓得看时机，现在政策松了但别急着冲。选区域要看地铁和商业，新站和政务区性价比高，但老城区租金稳。价格别超预算30%，贷款要算清楚月供。

现在政策松了但别急着冲，毕竟市场波动大。前年合肥公寓租金回报率2.8%，低于全国平均3.5%。新站区均价2.1万/平，政务区2.8万/平，老城区1.8万/平，但老城区周边商业配套差。贷款月供按首付30%算，100万公寓月供8千多，占收入40%以上容易断供。刚出限购令，非户籍限购1套，未来三年供应量增加15%，得等配套完善再考虑。