合正逸园在龙岗区，房龄新，离地铁3号线近，周边有大型商场和菜市场，但学校一般，价格比周边小区低点。大前年到现在涨了5.2%，比龙岗中心城低1.3%，现在均价4.2万每平，比去年涨了800块。

因为小区在龙岗区，离地铁3号线近，所以通勤方便，但周边学校都是新建的，质量一般，所以家长犹豫。前年链家数据显示，龙岗区二手房均价涨了8.5%，但合正逸园只涨了5.2%，差了3.3个百分点。周边有万象汇商场和龙岗公园，生活配套齐全，但教育资源不如布吉和坂田，所以价格涨得慢。现在二手房挂盘量有120套，比大前年多30套，说明买的人多卖的人少。