合肥下半年房价稳当，涨跌都难，但整体不会大波动。现在买二手房的人多，新房卖得慢，开发商降价卖房挺常见。不过刚松了限购政策，加上土地拍卖价降了，下半年可能慢慢稳住。

现在看数据啊，合肥1-5月新房均价每平降了六百多块，但6月突然涨了三百多。这是因为开发商清库存，把价格压到成本线附近。比如政务区某楼盘单价从两万五降到一万八，结果卖得比预期快。土地市场也反映了这点，7月包河区拍地价跌了四成，开发商不敢随便涨价。现在库存周期是二十个月，比去年多了五个月，说明房子确实多。不过刚把首付比例降到三成，加上公积金贷款额度提了，可能刺激下半年成交。但要注意的是，二手房挂牌量已经突破三万套，比去年多出五千多套，说明市场还是供大于求。所以下半年房价不会大涨，但也不会大跌，像走平衡木那样晃来晃去。