合肥龙湖天境是二环外高端改善盘，开发商是龙湖地产，价格两万加起属于合肥高端市场。周边有地铁5号线和商业综合体，还有三所小学，比如蜀山小学和五十中等。整体定位是给有车有娃的中产家庭买大平层，得房率85%以上，物业是龙湖自己管，绿化率35%。

为什么这么讲呢？首先龙湖地产在合肥口碑算好的，他们拿地价就比周边高500块每平，但规划里写明要配商业和学校，所以溢价30%合理。数据显示合肥房价中位数1万5左右，天境卖2万2起，比万科、融创同地段贵800块每平。地铁5号线前年开通，现在周边商业还在建，但已经开了家万达广场。物业费5块8每平每月，比普通小区高两块。不过要注意的是，项目在政务区边缘，离政务中心有3公里，开车上班得20分钟，比政务东板块贵但配套慢半拍。