2025-12-05 01:32:25
合肥龙湖天境是二环外高端改善盘,开发商是龙湖地产,价格两万加起属于合肥高端市场。周边有地铁5号线和商业综合体,还有三所小学,比如蜀山小学和五十中等。整体定位是给有车有娃的中产家庭买大平层,得房率85%以上,物业是龙湖自己管,绿化率35%。
为什么这么讲呢?首先龙湖地产在合肥口碑算好的,他们拿地价就比周边高500块每平,但规划里写明要配商业和学校,所以溢价30%合理。数据显示合肥房价中位数1万5左右,天境卖2万2起,比万科、融创同地段贵800块每平。地铁5号线前年开通,现在周边商业还在建,但已经开了家万达广场。物业费5块8每平每月,比普通小区高两块。不过要注意的是,项目在政务区边缘,离政务中心有3公里,开车上班得20分钟,比政务东板块贵但配套慢半拍。
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