合肥的地产市场最近挺稳的，房价涨得慢但也没跌，刚调了限购政策，社保年限从3年降到2年，外地人也能买两套了。新开的地块均价六千多，但像政务区这些核心地段还卡在八千以上。实业公司的话，合肥实业去年营收增长12%，净利润涨了8%，主要是做新能源设备的，现在订单多得很，还给了他们五千万补贴。

为啥这么讲呢？首先看房价，前年合肥新房均价六千八百多，比大前年涨了5.2%，但和周边二线城市比起来，像芜湖才五千出头，滁州四千多，合肥的房价优势变小了。政策方面，前年10月限购松了，社保年限从3年降到2年，外地人能买两套，结果11月成交量涨了30%，但12月又跌回去了，说明政策效果有波动。土地市场更明显，前三季度成交额下降15%，像包河区10月拍的地块，楼面价才五千多，比去年同期的七千低不少。实业公司数据来自他们前年年报，营收增长12%主要靠新能源汽车电池订单，给的五千万补贴也是真金白银，但和比亚迪、宁德时代比起来，合肥实业规模还差得远。另外要注意，现在很多房企在降价促销，比如融创合肥项目降价了15%，但像政务区的新盘还是供不应求，说明市场分化挺严重的。