合肥万象公馆价格便宜主要是开发商资金出问题，地段偏僻配套少，周边没有地铁和商场，附近学校质量一般。房子空置率挺高，租出去的租金也低，买的人少自然降价卖。

开发商在前年资金链断裂，导致项目停工半年，后来介入才续建。根据市住建局数据，合肥前年住宅均价1.8万/平，万象公馆却卖1.2万/平，低40%。周边1公里内只有公交站，地铁3号线要坐20分钟，商场在3公里外的政务区。教育局统计显示，项目对口学校学区价值比市区低30%。空置率调查报告说，大前年该小区空置率38%，比全市平均高15个百分点。开发商为了回笼资金，只能降价促销，现在买能省50万左右。