滨湖金科博翠天辰是合肥滨湖区的住宅项目，金科开发商做的，单价大概在1.5万左右，周边有地铁5号线和8号线，商业配套有银泰城和金湖商业，环境不错但生活设施少点。房子是高层和小高层，绿化率35%，容积率2.8，物业费3.5元每平每年，学区一般，是合肥四十六中。

为什么这么讲呢？首先看价格，前年合肥滨湖区新房均价1.6万到1.8万，这个项目1.5万确实便宜点，可能因为金科之前在合肥卖过1.2万到1.4万的小区，比如金科博翠映台。交通方面，地铁5号线金湖站500米，8号线规划中，但离最近站点还有1.2公里，得走10分钟。商业配套银泰城前年开业，金湖商业体还在建，现在买得等两年。学区是滨湖最差三个之一，四十六中重点率不到5%，比合肥四十六中北城中学低3个百分点。房子得房率75%，比滨湖区平均78%低3%，物业费比万科缇香漫城高0.5元，但比融创壹号院低0.8元。周边在售的有金地格林东郡1.6万，融创壹号院1.8万，所以这个价格算中等偏下。不过得注意，去年滨湖区规划新增两所中学，可能2026年入学能改善，但不确定性大。