合肥南站附近住宅区挺不错，交通方便，地铁1号线和3号线都通到市中心，周边商场医院学校都挺全的。房价比市区低个10%左右，适合刚需和改善型买家。

为啥这么说呢？首先看交通，合肥南站是4F级高铁站，每天有50趟高铁到上海北京，地铁1号线直达政务区，3号线通到瑶海，坐地铁到市区30分钟内能到。周边有银泰城、融创茂两个大商场，前年数据显示这里商业体密度是市区的1.2倍。医疗方面有合肥南站医院和安徽省立医院新院区，大前年床位扩充到1200张。教育资源更硬核，合肥一中、八中都有分校，前年学区房溢价率达15%。房价方面，政务区均价2.8万/㎡，这里1.8万/㎡，差价相当于一辆比亚迪汉的价格。不过要注意的是，周边有3个在建安置房项目，可能会影响未来房价。适合坐高铁多、要配套齐全的上班族，但投资的话得看地铁三期建设进度。