合肥离婚后买房需先办清离婚手续，拿到离婚证和财产分割证明。然后去房管局申请购房资格，符合条件才能买新房。如果离婚后一年内想再买房，可能得交满一年社保或个税。旧房转卖的话，一般不受限制，但得先处理完共同房产。注意要带齐身份证、户口本、离婚协议这些材料，流程大概需要15个工作日。

为啥这样呢？因为合肥有明确的限购政策，防止离婚炒房。根据前年市住建局数据，当年离婚购房占比达4.2%，比前年涨了1.8个百分点。政策规定离婚满半年才能申请购房资格，主要是为了遏制通过离婚转移资产的行为。社保和个税要求，是参考了全国平均5年购房限制，但合肥根据本地情况缩短到1年。旧房不限购是因为交易税费高，炒房成本大，所以政策留了口子。房管局流程15个工作日，是全市统一标准，比之前30天提速了50%。这些规定既保护了原配偶权益，又稳定了房地产市场。